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香港明年有这些大变化!

  • 作者:瞳雨
  • 动态
  • 时间:2019-10-16
  • 416人已阅读
简介我们先看一眼,今年报告依旧是蓝色,意思呢是希望香港能“雨过天晴,重新出发”。 整本报告合计12,000多字,有大大小小220多项措施,土地和房屋政策是重中之重。




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一眨眼,我们的女特首上任已经两年多了,今天,林郑带来了她任期内的第三份《施政报告》。

 



由于最近香港的局势,今年的《施政报告》可以说是万众瞩目。



我们先看一眼,今年报告依旧是蓝色,意思呢是希望香港能“雨过天晴,重新出发”


整本报告合计12,000多字,有大大小小220多项措施,土地和房屋政策是重中之重。




而这次跟往年有点不同,除了新政策,还加了一个叫“附篇”的新文件,主要是回顾:特首自2017年上任后的工作进度,香港现时面对的挑战,以及往后工作的新措施。


(图片来源:网络)


接下来,我们就看一看未来香港政府有什么大招。


买房更容易了!

 

大家都知道在香港买房有多难,香港已连续9年蝉联“全球楼价最难负担”地区


(图片来源:香港01)


虽然政府不能对楼价动手,但是可以调整买房的按揭政策呀!


跟内地一样,香港市民也可以通过按揭贷款买房,而现在的规定是:


港人买的首间私楼,或首间已补地价的资助房屋,楼价400万以下,最高可9成按揭楼价在400至600万,最高可8成按揭




而今天,林郑宣布有调整:


放宽按揭楼价上限,港人首置楼盘价格在800万以下,最高可9成按揭;楼价在800至1000万的物业,最高可8成按揭(后者还包括自用楼换楼按揭)。


(图片来源:香港经济日报)


本帅举个例子,以前买个600万的楼,首付至少要120万,而现在首付最少只要60万


以前买个800万的楼,首付至少要320万,而现在首付最少只要80万!




这边林郑话音刚落,香港的按证保险公司就马上宣布,这一按保计划即日生效!



按照香港现在的楼价,其实400万以下的房真的已经很少了,所以按过去的按揭计划,很难有人真的能9成贷款买房。


但现在9成、8成贷款的楼价上限上调了近一倍,确实能帮助大批港人置业!




那对于非中产的穷人,住房怎么办?我们接着看。


公屋加速建起来

 

政府去年施政报告就有规划,要将香港公私营房屋比例,由6:4变成7:3。


而今年,政府依旧在为这个目标努力。




比如,未来三年政府将合共提供10,000个「公屋」单位,来缓解目前高达5.4年的公屋轮候时间。


而这一规划的费用,也从早前公布的20亿加码到50亿!


(图片来源:香港01)


同时,专门为年轻人建的「青年宿舍」也在继续。


其中有两个项目的1,760个单位将于未来2年落成,另外还有五个可提供约1,600个单位的项目也在进行中。


现在香港还有39个「租者置其屋计划」的屋邨,共有42,000个未售出单位。


接下来政府会大力推广将这些房子尽快卖出去,要知道这些房子的平均定价可都是市值的二折!



这还没完,政府正在预售、兴建更多「绿置居」单位,预计2020年又可以多12,000个单位。


政府曾推出的「港人首置上车盘」项目也加码,预计短期内能推出1,000个单位左右。

 

而这些单位的售价,通通都低于市值!




政府还有一大波房屋加推计划,本帅不细说,但一句话总结:


香港的公屋、居屋、绿置屋、港人首置上车盘等都会越来越多,并且速度越来越快!


收地!收地!

 

房屋政策还有?


简单回忆一下,香港法例第124章《收回土地条例》规定:


当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,容许行政长官命令收回该土地,并予以补偿。


直白点讲,就是在一定条件下,香港政府可以收回私人土地,用作公共用途,同时给业主相应补偿,有点像内地的拆迁。




在经历了一场土地大辩论后,政府表示全盘接受这个建议,将多管齐下增加土地供应!


据说,目前已知会收回的私人土地约700公顷,其中400多公顷会在未来五年收回,并且全部用来建公营房屋!




这个计划可以说相当很厉害了,为什么?


因为政府在过去五年总共才收回了20公顷.....看来这次政府对解决土地和房屋问题的决心相当大!



同时,收地建屋了,基础配套也得跟上。


比如,政府未来一年会邀请港铁就东涌线延线、屯门南延线、北环线展开规划和设计,让这三个铁路项目能早日动工。




当然,在最后特首还留了一句话:


我在此呼吁所有地产发展商支持政府。



交通补贴加码

 

“公共交通补贴计划”相信大家非常熟悉,这是林郑2017年施政报告的内容,它规定:



这项全民交通补贴推出近一年,估计全年政府要补贴23亿。而下一年度,优惠将加码:


将原本超出400元车费补贴的25%,加到30%,每月补贴上限也由300港币,增加至400港币!



本帅举个例子,假设你每月交通开支为1000港币,那补贴计算公式就变成:


(1000-400)*30%=180港币


这个优惠将继续涵盖港铁、专营巴士、绿色专线小巴、渡轮、电车等公共交通!


一大波政策来袭!

 

当然,今天《施政报告》的内容远远不止这些,从土地房屋,到民生、医疗、经济、创科有大大小小220多项政策!(感兴趣的可以去政府官网看看www.policyaddress.gov.hk)


而这些政策的出台也相当不容易。



大家都清楚香港最近的局势,特首林郑也说这本《施政报告》是在“非常困难的环境下编制的”。


其实无论政府,还是普通市民,相信大部分人都是希望香港好的,所以也希望大家对这本新政充满信心,对香港充满信心。



正如林郑在宣布完施政报告,最后所说:


我们必须逆转目前悲观的情绪和制止破坏秩序的行为,大家必须放下分歧,停止攻击,以我们共同恪守的价值,重新启航。


愿香港真的能雨过天晴,重新出发!


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